Co je to advokátní úschova?

Jedná se o nástroj, pomocí něhož lze chránit jak prodávajícího tak kupujícího během právního převodu nemovitosti. Kromě advokátní úschovy lze zvolit i notářskou úschovu. Ta je však poměrně dražší. Třetí variantou je bankovní úschova, která je též finančně náročnější.

Názorný účel advokátní úschovy lze přiblížit v časové posloupnosti:

  1. Současně s podpisem kupní smlouvy probíhá podpis smlouvy o advokátní úschově
  2. Kupující pošle peníze do advokátní úschovy
  3. Advokát podá návrh na vklad nemovitosti do katastru nemovitostí
  4. Následuje ochranná lhůta 20ti dní během níž katastr nesmí provést vklad
  5. Do 30 dnů od podání návrh na vklad by měl katastrální úřad provést vklad vlastnictví
  6. Prodávající za pomoci realitního makléře předává nemovitost kupujícímu a podepisují si zápis o předání nemovitosti, v němž jsou zaznamenány případné připomínky jak prodávajícího, tak kupujícího
  7. Na základě zápisu o předání nemovitosti jsou peníze vyplaceny z advokátní úschovy na účet prodávajícímu

Je tedy patrné, že advokátní úschova je efektivní způsob, jak zajistit, že:

Kupující peníze opravdu má a že je nestihne do dokončení obchodu utratit.Pokud by vklad v katastru nemovitostí byl zamítnut, což se někdy stává například kvůli administrativním chybám, přechod vlastnických práv by nepřešel na nabyvatele. A pokud by prodávající již měl všechny peníze u sebe, nemusel by poskytnout patřičnou součinnost při opravování těchto administrativních chyb a mohlo by se stát, že nemovitost nikdy nebude přepsána na nového vlastníka. Prodávající by měl tedy nemovitost i peníze a velice těžko by se od něho nemovitost nebo peníze mohly vymáhat.

 

Autor článku: Markéta Mazancová

Proč je nevýhodné na začátku stanovit příliš vysokou cenu?

Mnozí klienti dělají velkou chybu – žádají za svoji nemovitost příliš mnoho peněz! Na začátku nemovitost nadhodnotí s argumenty, že ,,to alespoň zkusí”. A začnou nabízet nemovitost s nepřiměřeně vysokou cenou. Ale co bude následovat?

Nemovitost bude setrvávat na trhu dlouhou dobu neprodaná a tím bude ztrácet na atraktivitě. V průběhu času bude následovat sleva za slevou. A potencionálním zájemcům bude divné, kde je ,,zakopán pes”. Proč se stále zlevňuje a nemovitost zůstává i po takové době na prodej?

Po několika měsících (někdy i letech) byste stejně zlevnili a pravděpodobně ještě víc, než kdybyste nastavili cenu hned od začátku správně. Nelze opomenout ani náklady, které s nemovitostí po tuto dobu budete mít. Těmito náklady jsou například daň z nemovitosti, opravy, energie, fond oprav (v případě bytu), údržba zahrady

 Jak na to?

Se správným nastavením ceny Vám jistě ochotně pomůže Váš realitní makléř. Měli byste od něj požadovat odůvodnění jeho úsudku. Nejlépe by cena měla být stanovena na základě porovnání cen podobných nemovitostí, které byly v nedávné době skutečně prodány. A pokud byste chtěli opravdu za svou nemovitost dostat nejvyšší možnou cenu – jeho doporučení neignorujte!!!

 

Co když bude cena stanovena příliš nízko?

Velké množství nabídek od případných zájemců by mělo cenu přirozeně zvednout na správnou úroveň. Tedy není třeba se obávat, že prodáte svoji nemovitost pod cenou.

 

Autor článku: Markéta Mazancová

5 nejdůležitějších důvodů, proč svěřit prodej své nemovitosti realitní kanceláři

1. Je to bezpečné

Během prodeje nemovitosti existuje spousta nebezpečí, která se realitní kancelář díky dlouholetým zkušenostem pokusí eliminovat:

1. RK v rámci možností prověřuje klienty ještě před prohlídkou nemovitosti

2. RK pomůže zajistit bezpečí během prohlídek nemovitosti

3. RK zajistí bezpečný právní servis prověřený zkušenostmi od r. 1992 (v případě RK Stejskal.cz)

4. RK zajistí bezpečné předání nemovitosti a vyplacení peněz z advokátní úschovy

2. Šetří to Váš čas

Obecně platí, pokud člověk dělá něco poprvé v životě (tedy v případě, že procházíte jedním z prvních prodejů nemovitosti ve svém životě), zabere Vám celý proces x-krát více času, než profesionálovi. Nedal by se tento čas využít lépe?

3. Pomůže Vám získat maximum peněz

Výborná prezentace nemovitosti představená co největšímu množství potencionálních zájemců zvýší šanci, že si ji všimne ten, který je ochoten zaplatit co nejvyšší možnou cenu. Oslovení tak velké škály zájemců by se Vám bez realitní kanceláře nemuselo podařit, nebo byste museli investovat velké množství peněz do inzerce.

A i přesto – některé realitní servery jsou pouze pro realitní kanceláře a jako soukromá osoba byste neměli možnost na těchto serverech inzerovat. Bonusem u realitní kanceláře je, že disponuje velkým množstvím poptávajících a klientů, s nimiž se osobně každý den setkává.

4. Je to nejrychlejší

Realitní kancelář má připraveno všechno jak pro hledání zájemce, tak pro právní převod. Díky tomu dostanete peníze utržené prodejem nemovitosti nejrychleji, jak lze.

5. Zbaví Vás starostí

Jediným Vaším úkolem budou tři věci:

1. Seznámit makléře s nemovitostí a pokud v ní nebydlíte, předat makléři klíče. Pokud v ní bydlíte, budete muset být doma v domluvených časech prohlídek.

2. Přijít podepsat připravenou kupní smlouvu.

3. Spolu s makléřem předat nemovitost

 

 

Autor článku: Markéta Mazancová